Меню

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка машин и оборудования

Машины, оборудование и транспортные средства составляют весомую часть имущества компаний и предприятий. Иногда их доля превышает половину всех активов компании. Зачастую стоимость оборудования, отраженная на балансе предприятия, не соответствует рыночной цене, что приводит к ошибочным сведениям об активах компании, её инвестиционной привлекательности и стоимости. В этой ситуации актуальной становится независимая оценка оборудования. Процедура направлена на расчет рыночной стоимости оборудования – самой достоверной и актуальной величины, которая отражает ценность объекта на текущую дату.

Для того, чтобы руководство компании имело возможность принимать взвешенные, комплексные и системные решения о реструктуризации, развитии и продаже компании или части ее активов, необходимо получить актуальные данные о стоимости машин и оборудования, находящихся в собственности бизнеса.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Виды оборудования:

Очень важным этапом в оценке стоимости является правильная классификация машин и промышленного оборудования. В связи с тем, что в последние годы развитие машиностроения происходит семимильными шагами, проблема классификации встает все более остро. На сегодняшний день в России одновременно действует несколько нормативно-правовых актов, регулирующих порядок классификации машин и оборудования. Данная проблема обусловлена различием целей, для которых используется оборудование. Для целей оценочной деятельности крайне удобно использовать группировку по следующим параметрам:

  • Основное технологическое – оборудование и станки, с помощью которых осуществляются основные производственные процессы предприятия. К примеру, создается или перерабатывается продукция.
  • Вспомогательное – вспомогательное оборудование используется для проведения обслуживания нужд предприятия, упаковки продукции, перевозки и т.д.
  • Автотранспортное – устройства и машины, приводимые в движение двигателем и предназначенные для перевозки грузов, людей и оборудования;
  • Офисное – движимое имущество предприятия, используемое в повседневной деятельности сотрудников. Инвентарь (производственный, хозяйственный и мебель) – совокупность всех вещей и предметов, входящих в имущественный комплекс предприятия;

Оценка оборудования

Если отталкиваться от назначения машин и оборудования, то их можно подразделить на:

  • Энергетическое оборудование – к данным машинам относятся генераторы, производящие энергию, а также машины-двигатели, преобразующие любую энергию в механическую.
  • Рабочие машины и оборудование – к данным машинам относятся те, с помощью которых можно производить продукцию, оборудование различного назначения, исключая энергетическое и информационное.
  • Информационные машины – техника и оборудование, предназначенные для обработки и хранения информации.

Когда необходима оценка

Как правило, независимая оценка оборудования проводится для определения рыночной стоимости имущества предприятия, переоценки основных активов или же являются частью комплексной оценки рыночной стоимости предприятия.

Этапы независимой оценки оборудования

Независимая оценка проходит в несколько этапов:

порядок оценки

порядок оценки

порядок оценки

порядок оценки

порядок оценки

порядок оценки

Методы оценки оборудования

Для оценки машин и оборудования применяются те же подходы, что и для оценки предприятия в целом: сравнительный, затратный, доходный..

В соответствии с Федеральным стандартом оценки, сравнительный подход включает в себя совокупность методов, основанных на сравнении исследуемого объекта с объектами-аналогами. Применяя данный подход, необходимо тщательно подобрать объекты-аналоги, которые будут соответствовать объекту оценки не только по техническим характеристикам, но и по уровню амортизации. Успешность данного подхода напрямую зависит от количества и качества доступной информации в отношении объектов-аналогов. Данный подход крайне сложно использовать при оценке уникального и не имеющего аналогов оборудования.

Затратный подход основывается на определении расходов, необходимых для производства, либо замещения объекта оценки с учетом его износа. Как правило, данный подход применяется в отношении новых либо недавно созданных объектов. Это связано с тем, что в отношении оборудования, снятого с производства, бывает крайне затруднительно, а иногда и вовсе невозможно, определить уровень расходов, необходимых для воссоздания аналогично оборудования.

Доходный подход основывается на подсчете той прибыли, которая может быть получена с помощью исследуемого оборудования. Данный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая сделать прогноз о возможных будущих прибылях. Оценщик анализирует, как оборудование использовалось бы наиболее эффективно и приносило доход (принцип эффективного использования). Однако при экспертизе стоимости оборудования учитывается, чтобы рассматриваемый вариант получения дохода был реализуемым.

Читайте также:  Машины непрерывного литья заготовок МНЛЗ

Результат оценки машин и оборудования

Результат работы оценщика – отчет об оценке, составленный в строгом соответствии с ФЗ № 135 и ФСО. Этот документ может быть предоставлен суду, контролирующим органам, заинтересованным лицам.

Отчет об оценке включает в себя:

  • сведения о заказчике и целях проводимого исследования
  • перечень примененных стандартов
  • детальное описание изучаемых объектов
  • обзор рынка оцениваемого оборудования
  • описание объектов-аналогов и способов их отбора
  • примененные методы и подходы
  • детальные расчеты и выкладки, обосновывающие полученные данные
  • итоговое заключение о рыночной стоимости

Оценка стоимости оборудования

Наши специалисты помогут вам оперативно оценить имеющееся оборудование и технологические линии и подготовят отчеты для официальных органов, а также для внутренних нужд предприятия. Мы оказываем услуги по оценке как для крупных предприятий, так и для малого и среднего бизнесов. Проведенная нами независимая оценка позволит вам получить достоверную и актуальную информацию о стоимости активов вашей компании.

Источник

Оценка коммерческой недвижимости

Содержание:

  • Что относится к коммерческой недвижимости?
  • Оценка земельных участков
  • Оценка зданий
  • Оценка сооружений
  • Оценка нежилых помещений
  • Требования к оценочным компаниям
  • Основные цели оценки
  • Какие документы нужно предоставить

Оценка коммерческой недвижимости – это одно из основных направлений в деятельности компании «ВИК», мы оказываем оценочные услуги на самом высоком уровне.

Коммерческая недвижимость – это имущество, связанное с получением постоянного дохода, используемое в предпринимательской деятельности, строения, здания, сооружения и земельные участки. Кроме того, под это понятия попадают все объекты, подлежащие гос-регистрации (космические, морские и воздушные суда).

preim1

preim2

Оперативность в решении вопросов

preim3

Высокое качество оказываемых услуг

Что относится к коммерческой недвижимости

  • анализ землевладельческих угодий;
  • оценка зданий, сооружений и офисных помещений;
  • мониторинг помещений складского и торгового характера;
  • оценка гостиниц;
  • анализ помещений общепита;
  • оценка гаражей и недвижимости свободного назначения;
  • мониторинг прочих сооружений и строений.

Оценка земельных участков

Чтобы компетентно провести оценку земли, необходимо учесть следующие параметры:

  • назначение;
  • площадь;
  • местоположение надела;
  • правовые аспекты;
  • тип разрешенного использования;
  • наличие ограничений и обременения;
  • наличие транспортного сообщения;
  • в каких целях будут использоваться конечные результаты оценки.

Оценка зданий

В данной ситуации основную роль будет играть:

  • назначение;
  • площадь;
  • территориальная принадлежность;
  • права на землю;
  • год окончания строительства;
  • материал несущих конструкций;
  • наличие инженерных систем;
  • физический износ;
  • в каких целях будут использованы результаты оценки.

Оценка сооружений

При заказе данной услуги специалисты нашей компании будут учитывать такие же критерии, как и при оценке зданий – исключений в этом вопросе нет. Цена будет зависеть от параметров, описанных выше. Отчет о проделанной работе клиент получает через 5-10 дней, в зависимости от сложности проведения оценочных мероприятий.

Оценка нежилых помещений

Учитываются следующие факторы:

  • назначение и площадь;
  • местоположение строения, в котором расположено данное помещение;
  • этажность и назначение дома, в котором расположен объект оценки;
  • на каком этаже находится данное помещение;
  • наличие/отсутствие коммуникационных систем;
  • состояние строения на момент оценки;
  • как будут использоваться результаты проведенных мероприятий.

Узнайте бесплатно как правильно действовать!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.

Звоните нам +7 (495) 646 66 59 ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК

Требования к оценочным компаниям

  • соблюдение требований ФЗ 135 «Оценочная деятельность в РФ»;
  • выполнение условий стандартов оценки в зависимости от целей оценочных процессов;
  • входить в состав Саморегулируемой организации оценщиков;
  • застраховать свою ответственность;
  • иметь аттестат, по квалифицированной оценке, недвижимости.

Наша компания строго соблюдает все законы Российской Федерации, регулирующие процесс проведения оценки любой недвижимости, что гарантирует каждому клиенту высокое качество оказания данного рода услуг.

Читайте также:  Как найти клиентов 20 проверенных способов полезные советы

Оценка коммерческой недвижимости – основные направления

У каждого объекты недвижимости есть свое целевое назначение, которые учитываются при оказании оценочных услуг – это:

  • торговые зоны (центры, павильоны, магазины, ярмарки, шоу-румы и так далее);
  • административные помещения (банковские учреждения, офисные площади, бизнес-центры, диспетчерские помещения и прочее);
  • площади образовательных учреждений;
  • медицинские объекты различного назначения;
  • производственно-складские помещения;
  • организации общественного питания;
  • оценка нежилого помещения свободного назначения.
Наименование объекта оценки Площадь, кв. м. Сроки (рабочих дней) Стоимость отчета об оценке недвижимости, руб.
Помещение 0-500 3-5 дней 10 000
500-1000 15 000
Более 1000 30 000
Здания и сооружения 0-500 3-5 дней 15 000
500-1000 20 000
Более 1000 35 000
Земельные участки 0-500 3-5 дней 10 000
500-1000 15 000
Более 1000 25 000
Арендные ставки 3 дня 5 000
Имущественные комплексы от 5 дней от 25 000

Основные цели оценки коммерческой недвижимости

  1. Необходимость внести стоимость объекта в уставной капитал юридического лица.
  2. Постановка недвижимости на баланс предприятия.
  3. Совершение сделок купли-продажи.
  4. Определение суммы страховых премий при страховании объекта недвижимости.
  5. Для установления залоговой стоимости при кредитовании.
  6. При переходе на новый уровень финансовой отчетности – международный.
  7. При оптимизации базы налогообложения.
  8. При оспаривании кадастровой стоимости с целью ее снижения.
  9. Для сдачи площадей в аренду.

Как мы работаем

Позвонить и проконсультиро-ваться с Оценщиком

Источник



Особенности оценка стоимости оборудования

Процедура оценки стоимости оборудования представляет собой оценку стоимости разных видов движимого имущества, а именно станков, мебели, бытовых предметов, а также прочих объектов. В целом, оборудование, как объект оценки, является объектом движимого имущества, которое необходимо отличать от недвижимого по определенным правовым признакам, содержащимся в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: «Те вещи и объекты, которые нельзя отнести к недвижимости, включая ценные бумаги и деньги, признаются движимым имуществом».

Как правило, рыночная стоимость оборудования, которая определяется при проведении оценки оборудования, находится в процессе постоянного изменении, что связано с огромными темпами развития технического прогресса, а также конъюнктуры рынка и инновационных нововведений. Кроме того, стоит помнить о том, что рыночные цены на оборудование прямо подвержены процессам инфляции и, конечно, дефляции. Указанные факторы со своей стороны только подтверждают необходимость проведения периодической оценки машин и оборудования для надлежащего приведения их стоимости в соответствие с условиями сегодняшнего времени.

Понятие оценки стоимости оборудования включает в себя многообразный вид оценочной деятельности, который сильно отличается от иных видов оценки своим разнообразием объектов оценки. Данная процедура оценки оборудования включает в себя, прежде всего, определение реальной стоимости всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и других объектов, которые прямо относятся к движимому имуществу.

При проведении соответствующей экспертизы специалист устанавливает стоимость объектов-аналогов, находящихся на рынке в момент оценки, а также определяет износ и потенциальную возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Безусловно, итоговая величина стоимости оборудования определяется на основании данных всего комплексного анализа вышеуказанных факторов и параметров.

Различают следующие виды машин и оборудования, которые подлежат оценке:

  • инженерные приспособления, станки, инструмент;
  • производственные линии;
  • специализированные автотранспортные средства;
  • оценка машин и оборудования, включая уникальные или снятые с производства.

Источник

Оценка коммерческой недвижимости

Содержание:

  • Что относится к коммерческой недвижимости?
  • Оценка земельных участков
  • Оценка зданий
  • Оценка сооружений
  • Оценка нежилых помещений
  • Требования к оценочным компаниям
  • Основные цели оценки
  • Какие документы нужно предоставить

Оценка коммерческой недвижимости – это одно из основных направлений в деятельности компании «ВИК», мы оказываем оценочные услуги на самом высоком уровне.

Коммерческая недвижимость – это имущество, связанное с получением постоянного дохода, используемое в предпринимательской деятельности, строения, здания, сооружения и земельные участки. Кроме того, под это понятия попадают все объекты, подлежащие гос-регистрации (космические, морские и воздушные суда).

preim1

preim2

Оперативность в решении вопросов

preim3

Высокое качество оказываемых услуг

Что относится к коммерческой недвижимости

  • анализ землевладельческих угодий;
  • оценка зданий, сооружений и офисных помещений;
  • мониторинг помещений складского и торгового характера;
  • оценка гостиниц;
  • анализ помещений общепита;
  • оценка гаражей и недвижимости свободного назначения;
  • мониторинг прочих сооружений и строений.

Оценка земельных участков

Чтобы компетентно провести оценку земли, необходимо учесть следующие параметры:

  • назначение;
  • площадь;
  • местоположение надела;
  • правовые аспекты;
  • тип разрешенного использования;
  • наличие ограничений и обременения;
  • наличие транспортного сообщения;
  • в каких целях будут использоваться конечные результаты оценки.

Оценка зданий

В данной ситуации основную роль будет играть:

  • назначение;
  • площадь;
  • территориальная принадлежность;
  • права на землю;
  • год окончания строительства;
  • материал несущих конструкций;
  • наличие инженерных систем;
  • физический износ;
  • в каких целях будут использованы результаты оценки.

Оценка сооружений

При заказе данной услуги специалисты нашей компании будут учитывать такие же критерии, как и при оценке зданий – исключений в этом вопросе нет. Цена будет зависеть от параметров, описанных выше. Отчет о проделанной работе клиент получает через 5-10 дней, в зависимости от сложности проведения оценочных мероприятий.

Оценка нежилых помещений

Учитываются следующие факторы:

  • назначение и площадь;
  • местоположение строения, в котором расположено данное помещение;
  • этажность и назначение дома, в котором расположен объект оценки;
  • на каком этаже находится данное помещение;
  • наличие/отсутствие коммуникационных систем;
  • состояние строения на момент оценки;
  • как будут использоваться результаты проведенных мероприятий.

Узнайте бесплатно как правильно действовать!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.

Звоните нам +7 (495) 646 66 59 ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК

Требования к оценочным компаниям

  • соблюдение требований ФЗ 135 «Оценочная деятельность в РФ»;
  • выполнение условий стандартов оценки в зависимости от целей оценочных процессов;
  • входить в состав Саморегулируемой организации оценщиков;
  • застраховать свою ответственность;
  • иметь аттестат, по квалифицированной оценке, недвижимости.

Наша компания строго соблюдает все законы Российской Федерации, регулирующие процесс проведения оценки любой недвижимости, что гарантирует каждому клиенту высокое качество оказания данного рода услуг.

Оценка коммерческой недвижимости – основные направления

У каждого объекты недвижимости есть свое целевое назначение, которые учитываются при оказании оценочных услуг – это:

  • торговые зоны (центры, павильоны, магазины, ярмарки, шоу-румы и так далее);
  • административные помещения (банковские учреждения, офисные площади, бизнес-центры, диспетчерские помещения и прочее);
  • площади образовательных учреждений;
  • медицинские объекты различного назначения;
  • производственно-складские помещения;
  • организации общественного питания;
  • оценка нежилого помещения свободного назначения.
Наименование объекта оценки Площадь, кв. м. Сроки (рабочих дней) Стоимость отчета об оценке недвижимости, руб.
Помещение 0-500 3-5 дней 10 000
500-1000 15 000
Более 1000 30 000
Здания и сооружения 0-500 3-5 дней 15 000
500-1000 20 000
Более 1000 35 000
Земельные участки 0-500 3-5 дней 10 000
500-1000 15 000
Более 1000 25 000
Арендные ставки 3 дня 5 000
Имущественные комплексы от 5 дней от 25 000

Основные цели оценки коммерческой недвижимости

  1. Необходимость внести стоимость объекта в уставной капитал юридического лица.
  2. Постановка недвижимости на баланс предприятия.
  3. Совершение сделок купли-продажи.
  4. Определение суммы страховых премий при страховании объекта недвижимости.
  5. Для установления залоговой стоимости при кредитовании.
  6. При переходе на новый уровень финансовой отчетности – международный.
  7. При оптимизации базы налогообложения.
  8. При оспаривании кадастровой стоимости с целью ее снижения.
  9. Для сдачи площадей в аренду.

Как мы работаем

Позвонить и проконсультиро-ваться с Оценщиком

Источник