Меню

Проводки у арендатора по ФСБУ 25 2018

Формирование арендной ставки

Арендная ставка – это общая сумма платежа за аренду определенного объекта без учета налогов. Если говорить более подробно, то это стоимость, которую человек будет платить собственнику, например, за один кв. м. площади в течении месяца.

Сама аренда подразумевает собой передачу имущества на пользование за сумму денег. Стоимость за аренду и срок использования прописывают в договоре.

Как правило, арендатор выплачивает деньги собственнику каждый месяц.

Есть возможность изменения суммы в зависимости от договоренности. Однако при аренде объекта арендодатель может придерживаться общепринятых сумм за квадратный метр площади.

Следовательно, если вам говорят, что арендная плата повысилась, значит стоимость оплаты за один кв. м. площади будет больше.

От чего зависит ставка?

Один из самых важных вопросов, который возникает у собственника – размер платы. Ведь он должен правильно рассчитать сумму, чтобы иметь спрос у арендаторов. Если цена будет высокой, спроса не будет. Если же ниже рыночной – у людей появится настороженность и вопросы. Поэтому разумное определение размера арендной платы важен.

Рассмотрим факторы, которые могут влиять на арендную ставку:

  • Месторасположение. Чем удобнее располагается объект, тем дороже стоимость. Например, важно наличие хороших дорог для движения транспорта
  • Площадь территории. Если площадь больше, то стоимость будет дороже, так как она рассчитывается из общего количества квадратных метров
  • Внутренняя отделка помещения. Здание с новым ремонтом будет оцениваться выше, нежели то, что требует ремонта
  • Уровень спроса и предложения на рынке. Какой бы не была договоренность по поводу аренды помещения, арендодатели часто устанавливают собственную цену в зависимости от рыночной ситуации
  • Наличие инженерно-технических коммуникаций. К ним относят:
  • Отопление
  • Электричество
  • Телефонную связь
  • Доступ к Интернету
  • Систему вентиляции
  • Систему подачи и отведения воды
  • Материалы, которые были использованы при постройке помещения. Так как склад предназначается для хранения товаров, то важно учитывать из чего же был построен объект
  • Система охраны. Наличие охранной системы также может послужить серьезным фактором при формировании стоимости

Ставки в разных районах и регионах могут отличаться. Но они не должны включать сумму по затраченным раннее услугам и ремонту.

При заключении арендного договора стоит четко прописать условия оплаты. Например, будет ли помещение оплачиваться за весь период, либо равной суммой каждый месяц. Также стоит обратить внимание из каких факторов формируется конечная сумма. Не забывайте, что плата может подняться со временем. Этот пункт является важным при составлении договора.

Сумма аренды может взыматься не только как за количество квадратных метров. Есть другие методы, а именно:

  • Фиксированная сумма, в которую входят абсолютно все факторы
  • Фиксированная стоимость плюс отдельно коммунальные услуги

Какой именно вариант выбрать решает собственник.

Тонкости оценки арендной ставки

При оценке арендной ставки возникают определенные тонкости. Рассмотрим основные особенности:

  • Ставка устанавливается на все имущество. Например, если вы арендуете не одно помещение, а целую территорию
  • Есть возможность возрастания цены со временем. Однако в договоре может быть прописано, что стоимость неизменна
  • У арендатора есть право требовать изменения платы в случае новых условий.
  • Не стоит забывать, что арендатор должен вовремя выплачивать сумму согласно договору. Обязательство возникает с начала использования объекта
  • Если арендатор нарушил условия договора, то собственник может потребовать выплатить всю стоимость. Это является защитой объекта арендодателя от недобросовестных клиентов

Оценка ставки – это требование, которое обязательно применяется касательно государственных учреждений, которые имеют свободные территории. Однако коммерческие тоже должны выполнять это условие, чтобы избежать вопросов от налоговых служб.

При аренде имущества внимательно прочитывайте свой договор, так как ваши права на пользование имуществом зависят только от него. Также будьте внимательны при разговоре об условиях сделки.

Расчет ставки

Стоимость арендной ставки рассчитывается двумя способами:

  • Затратный. Сумма составляется из всех затрат на здание
  • Доходный. Прибыльная стоимость, которая рассчитывается по итогу ее получения от аренды

Учитывая две стоимости, происходит расчет суммы на аренду.

Расчет ставки происходит посредством деления всех расходов аренды на всю сумму оплаты. Они имеют две составляющие:

  • Стоимость основной ставки, которая связана с арендой помещения
  • Стоимость дополнительной ставки, которая подразумевает сумму дополнительных услуг. Например, техническое или охранное обслуживание, страховое и прочие

Арендную плату можно рассчитать по формуле: П*Ки*Б, где

П – площадь помещения

Ки – показатель, вычисляемый по категории арендодателя

Б – ставка, которую приняли изначально (например, стоимость 1 кв. м.)

В то же время базовую ставку можно рассчитать по следующей формуле:

К – параметр, который бывает разным — зависит от некоторых факторов (месторасположения и прочего)

Can – средний показатель арендной ставки. Вычисляют один раз в год.

Рассчитывая ставку, учитывают такие показатели, как:

  • Типаж застройки объекта
  • Расположение помещения
  • Близость инфраструктуры
  • Состояние зданий в целом

Также можно использовать немного другие формулы. Рассмотрим подробнее каждую.

ПД = Аим + Азем, где

ПД – сумма, которую вносит арендатор, пользуясь имуществом

Аим – стоимость аренды объекта (учитывает все факторы)

Азем – сумма оплаты за землю, на которой располагается объект.

Стоит помнить, что стоимость аренды учитывает все факторы и коэффициенты, о которых вы читали выше. Для расчета итоговой суммы точно, применяют формулу:

Аим = Б*Кит*Кид*Киз*Кнж*Кис*S, где

Б – ставка, которую утвердили сначала

S – площадь арендуемого здания

Киз – показатель местности, где располагается помещение. Его можно определить законодательным путем

Кит – определяет тип объекта. Например, если его отапливают, то коэффициент приравнивают к 0,5. В противоположном случае – 0,3.

Кид – показатель, который рассчитывают из деятельности арендатора. Будь то магазин, склад, банк или торговый центр. В любом случае коэффициент будет разным, но большим. Он бывает маленьким при организации заведения, которое хочет не получить деньги, а помочь гражданам. Например, к ним относят общественные организации, отделы полиции и так далее

Кнж – это качество объекта, который сдают. Сюда можно отнести месторасположение, состояние с технической точки зрения, а также использование земель. Эти коэффициенты устанавливают с помощью закона, а именно постановления Правительства РФ.

Кис – число, которое принимает в расчет уже существующую арендную ставку.

Как правило, все расчеты совершают сразу на год.

Если с первого взгляда кажется, что все расчеты совершаются просто, то это не так. Каждый коэффициент зависит от огромного количества факторов, в которых запросто можно запутаться. Для этого дела лучше привлекать профессионалов, которые занимаются подобными расчетами уже не первый год.

В этой статье вы узнали всё о формировании арендной ставки на склад. Мы рассказали о тонкостях расчета стоимости аренды:

  1. определились со значением арендной ставки. Четко узнали, что именно оно обозначает
  2. увидели факторы, которые могут повлиять на сумму аренды помещения
  3. просмотрели особенности арендной ставки
  4. научились рассчитывать необходимую сумму с помощью формул

Будьте внимательны при аренде помещений. Не забывайте уточнять все интересующие вас вопросы, чтобы предупредить возможные проблемы.

Источник



Пример расчета стоимости аренды оборудования

Как рассчитать аренду оборудования

При выборе оборудования для взятия в аренду первостепенную роль играет стоимость. Аренда техники может длиться один час, а может и год, но в любом случае арендатор не должен вкладывать большую денежную сумму, иначе ему выгоднее будет приобрести оборудование в собственность. При выборе организации, предлагающей свои услуги по аренде, арендатор обычно останавливает выбор, руководствуясь принципами минимизации затрат. Статьи по теме:

  • Договор аренды оборудования.

Инструкция
1 Чтобы рассчитать аренду оборудования сроком на один год, необходимо годовую сумму амортизационных отчислений на полное восстановление оборудования умножить на арендный процент, представляющий собой норму прибыли от сдаваемого в аренду имущества. Арендный процент обычно устанавливается в размере 10%. Полученная сумма делится на 100 и складывается, опять же, с годовой суммой амортизационных отчислений.
2 Рассчитывать сумму амортизационных отчислений необходимо умножением балансовой стоимости арендуемого оборудования на норму амортизационных отчислений, определяемую в соответствии с классификацией основных средств. Балансовая стоимость определяется согласно бухгалтерским документам, а в случае отсутствия документов привлекается независимый оценщик. Полученную сумму необходимо разделить на 100.
3 Оценщики чаще всего рассчитывают сумму арендной платы за оборудование путем умножения рыночной стоимости оборудования, или остаточной стоимости по балансу на ставку капитализации или на ставку прогнозируемой годовой инфляции. Затем к полученной сумме прибавляют затраты на сдаваемое оборудование.
4 Величина арендной платы не должна быть ниже стоимости налогов, сборов, любых других платежей в бюджет, а также амортизационных отчислений. Взимание арендной платы должно производиться со дня передачи арендатору оборудования согласно акту приема-передачи и до того дня, когда договор прекратит свое действие, либо же будет расторгнут.
5 Арендатор должен отразить в бухгалтерском учете полученное в аренду оборудование и как актив, и как обязательство по самой маленькой оценке на начало срока аренды. Затраты арендатора на улучшение арендованного оборудования, например, модернизация и реконструкция, приводит к увеличению экономических выгод в будущем, хотя они изначально ожидались от его использования, и должны они отражаться как капитальные инвестиции в строительство другие необоротные активы.
6 Арендодатель отражает оборудование как дебиторскую задолженность в сумме негарантированной ликвидационной стоимости за минусом финансового дохода, и сумме минимальных арендных платежей. Обратите внимание Все расходы, которые пришлось понести арендатору, включая ремонт, содержание и эксплуатацию не должны включаться в размер арендной платы. Полезный совет Все доходы, связанные со сдачей в аренду оборудования, облагаются налогом и отражаются в бухгалтерском учете. Статьи по теме:

Читайте также:  Сетевое оборудование – в лидерах продаж

Источник

Пример расчета стоимости аренды оборудования

АДМИНИСТРАЦИЯ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

29 ноября 2001 года N 855

О расчете размера арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием

1. Утвердить прилагаемый порядок расчета размера арендной платы за пользование сооружениями, транспортными средствами, машинами и оборудованием.

Руководитель департамента А.Н. Иванов

Приложение N 1
к решению департамента
управления государственным
имуществом Администрации
Самарской области
от 29.11.2001 г. N 855

Расчет арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием

Годовая арендная плата за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием рассчитывается по формуле

Ам x Па
Ап = Ам + ——-, где
100

где арендная плата (Ап) — плата за пользование имуществом в соответствии с договором на аренду имущества.

Годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества (Ам) — рассчитывается исходя из первоначальной балансовой стоимости на дату подачи заявки.

Балансовая стоимость арендуемого имущества (Бс) определяется по бухгалтерским документам, представляемым балансодержателем этого имущества, в случае отсутствия достоверных данных определяется независимым оценщиком как стоимость воспроизводства имущества без учета износа.

Норма амортизационных отчислений (На) — определяется в соответствии с Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.

Арендный процент (Па) — норма прибыли от сдачи в аренду имущества, устанавливается в размере 10%.

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию текущий и капитальный ремонт не входят в размер арендной платы.

Источник

Аренда оборудования 1 страница

Частным случаем производственного инвестирования является аренда оборудования. Необходимость в количественном финансовом анализе аренды оборудования возникает как для владельца оборудования, так и для арендатора. Для владельца важно правильное определение размера арендной платы и финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду. Арендатор же, если есть альтернатива, должен решить вопрос: арендовать оборудование или купить его? Указанные задачи могут быть решены на основе чисто финансовых принципов, причем любой метод их решения базируется на концепции современной величины денежных потоков.

Определение размера платежейза аренду оборудования.Пусть оборудование стоимостью Р сдается в аренду на n лет. Остаточная его стоимость (в конце срока аренды) составит S. Поток арендных платежей с учетом фактора времени должен быть равен сумме износа. Размер разового арендного платежа, обеспечивающего заданный норматив доходности на вложенные в оборудование средства, для случая, когда аренда вносится в конце года, определяется по формуле

(12.10)

где R — размер годовой арендной платы;

a n ; i — коэффициент приведения годовой постоянной ренты;

v — дисконтный множитель.

Величина арендной платы зависит здесь от стоимости оборудования, принятого норматива доходности i и срока аренды.

Формула (12.10) предусматривает арендные платежи один раз в конце года; если условия выплат другие, то применяются коэффициенты приведения соответствующих рент. Величина R характеризует размер арендной платы, обеспечивающей только заданную доходность от сдачи оборудования в аренду. Договор аренды иногда предусматривает ремонт оборудования силами его владельца. За рубежом это обычная практика при сдаче в аренду ЭВМ и других видов сложной техники. Соответствующие издержки учитываются в арендной плате.

Учитываемый в расчете норматив доходности, естественно, должен быть больше нормы амортизации оборудования. Разность i — а (где а — норма амортизации) приближенно характеризует реальную доходность арендной операции.

Пример 12.9. Оборудование, стоимость которого на момент предоставления в аренду равна 1 млн. руб., сдано на 4 года в аренду. Остаточная стоимость на момент окончания аренды оценивается в 400 тыс. руб. Допустим, что требуемая доходность от вложений в оборудование определена на уровне 15% годовых. Какова должна быть арендная плата, которая обеспечивает заданную доходность при условии, что арендные платежи вносятся: а) один раз в конце года, б) один раз в начале года, в) в начале каждого месяца?

Решение получим по формуле (12.10), числитель которой составит 1000 — 400 x 1,15 -4 = 771,3:

а) находим а 4;15 = 2,85498, откуда R = = 270,16 тыс. руб.

Допустим теперь, что срок аренды при всех прочих условиях не 4 года, а, скажем, 8 лет и вдвое уменьшилась остаточная стоимость, тогда a 8;15 = 4,487732 и

R = = 208,28 тыс. руб.,

т.е. увеличение срока привело к заметному сокращению годовых арендных платежей;

б) a 4;15 x 1,15 = 3,28323 и R = = 234,92тыс.руб.,

в) = 3,04631;

х 1,15 1/12 = 3,08199; R = = 250,26 тыс. руб.

Таким образом, в начале каждого месяца выплачивается 250,26 : 12 = 20,855 тыс. руб.

Эффективность сдачи оборудования в аренду для владельца.Метод оценки эффективности заключается в расчете уровня доходности в виде годовой ставки сложных процентов. Первым шагом для этого является определение коэффициента приведения ренты по заданным показателям стоимости оборудования, размера арендных платежей и т.д. По найденному значению коэффициента приведения ренты определяется значение годовой процентной ставки i. Для случая, когда арендные платежи выплачиваются один раз в конце года, величина коэффициента приведения находится следующим образом:

(12.11)

где R — сумма арендного платежа без учета расходов на обслуживание и ремонт.

Пример 12.10.Пусть арендная плата за оборудование (пример 12.9) установлена в размере 25 тыс. руб., вносимых в начале каждого месяца. Какова действительная эффективность сделки, если норма амортизации равна 10%? По условиям задачи определяем

(1 + i) l /12 = = 2,571.

На основе полученного значения коэффициента приведения ренты интерполяционным методом находим i = 27,8%. При принятой норме амортизации для данного вида оборудования (10%) действительная доходность от сдачи в аренду составляет 17,8%.

Арендовать или покупать оборудование?Данная задача представляет собой специальный случай задачи измерения эффективности. Ее решение состоит в сравнении современных величин двух денежных потоков: платежей, связанных с приобретением оборудования, и платежей, определяемых договором аренды. Причем если договор аренды предусматривает ремонт оборудования (и, следовательно, соответствующие затраты включены в арендную плату), то в поток платежей при покупке оборудования для сопоставимости итогов необходимо также включить расходы на ремонт, выполняемый владельцем. Применяемая для дисконтирования ставка процентов должна быть равна рыночной стоимости кредита. Исключение составляет дисконтирование остаточной стоимости оборудования — здесь может применяться другая долгосрочная ставка (норматив рентабельности). Если платежи одинаковы по размеру и производятся через равные промежутки времени, то для определения современных величин потоков платежей следует воспользоваться формулами современных величин соответствующих финансовых рент (см. параграф 4.3).

Читайте также:  Программы для увеличения размеров цифрового изображения

Из условия сравнения следует, что аренда в случае годовых платежей имеет финансовый смысл, если

где П — современная величина потоков платежей при покупке оборудования.

Пример 12.11.Имеется оборудование стоимостью 1 млн. руб., которое может быть предоставлено варенду. Условия аренды: срок —4 года, ежемесячная арендная плата —21 тыс. руб., вносится в начале месяца. Условия продажи: цена —1 млн. руб., аванс —200 тыс. руб., выплата в начале сделки, на остальную сумму открывается кредит на 5 лет из 6% годовых, погашение задолженности —в конце каждого года. Остаточная стоимость оборудования на конец периода погашения задолженности —400 тыс. руб. В обоих вариантах ремонт осуществляется за счет пользователей оборудования, поэтому в сопоставительные расчеты эти расходы не включаются.

Источник

Как применять ФСБУ 25/2018 бухгалтерский учет аренды: проводки, примеры

Аренду уже нужно учитывать по новым правилам ФСБУ 25/2018. На этом настаивает Минфин. Расскажем, как правильно вести бухгалтерский учет аренды, кто может его упростить и что будет, если компания нарушит правила применения ФСБУ 25/2018. Проводки и примеры смотрите в статье.

Федеральный стандарт бухгалтерского учета аренды ФСБУ 25/2018

У компаний появился федеральный стандарт бухучета аренды. У большинства организаций до 2022 года есть выбор: использовать новый учет аренды или нет. Но есть компании, которым уже сейчас надо работать по Федеральному стандарту бухучета 25/2018.

Приглашаем вас пройти курс «Что перестроить в учете из-за новых ФСБУ и поправок в привычные ПБУ». Для этого на целых пять дней для вас откроют бухгалтерскую Аттестацию–2021. Вы узнаете, как правильно учитывать аренду по ФСБУ 25/2018. Если быстро справитесь с новыми ФСБУ, пройдите и другие курсы про отчетность, проверки и расчеты с сотрудниками.

ФСБУ 25/2018 регламентирует учет по договорам аренды и лизинга. Он утвержден приказом Минфина от 16.10.2018 № 208н и обязателен для договоров, которые относятся к финансовой аренде. По операционной аренде арендодателю надо будет лишь определять изменение оценочных значений (п. 41 ФСБУ 25/2018). О том, как вести учет операционной аренды и лизинга, рассказали эксперты Системы Главбух.

Глобальная перестройка бухучета — в самом разгаре. Читайте в рекомендации, какие ФСБУ примут в ближайшее время, а какие уже надо применять с 2021 или с 2022 года. Сроки вступления в силу новых стандартов бухучета ФСБУ и изменений в ПБУ утверждены приказом Минфина от 05.06.2019 № 83н. Вводить в действие новые правила будут поэтапно — до 2023 года.

Кто должен применять ФСБУ 25/2018 уже сейчас

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» утвержден приказом Минфина от 16.10.2018 № 208н. Он обязателен к применению с отчетности за 2022 год. Однако, минфин считает, что компании уже должны применять по аренде либо МСФО либо новый стандарт. Несмотря на то, что формально стандарт обязателен с отчетности за 2022 год (п. 48 ФСБУ 25/2018, утв. приказом Минфина от 16.10.2018 № 208н).

Мнение Минфина объясняется требованиями ПБУ по учетной политике. В нем сказано: если федеральные стандарты не устанавливают способ учета конкретной операции, то компания должна разработать его самостоятельно на основании МСФО (п. 7.1 ПБУ 1/2008). Такое правило ввели в 2017 году.

В действующих ПБУ нет конкретного способа, как учитывать аренду. Поэтому компания еще в 2017 году должна была разработать способ учета исходя из МСФО. В данном случае это международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 «Аренда». Способ учета нужно было зафиксировать в учетной политике. Есть и другой вариант — досрочно применять новый стандарт ФСБУ 25/2018. Это проще, чем самостоятельно разрабатывать способ учета. О том, как изменить учетную политику для целей бухучета в 2021 году, рассказали эксперты Системы Главбух.

Как учитывать аренду по новым правилам ФСБУ 25/2018

Рассмотрим учет на примере арендатора. Новый стандарт устанавливает два способа учета. Первый — основной. Второй способ могут применять не все компании. О том, как вести учет по новому стандарту ФСБУ 25/2018 арендодателю, рассказали эксперты Системы Главбух

Получите бесплатную консультацию по изменениям в учете и отчетности от экспертов БухСофт.

Первый способ

Раньше компании отражали в учете только текущие расходы по аренде. Кроме того, арендованный объект нужно было учитывать на счете 001. Нередко компании этого не делали и не раскрывали информацию об арендованных объектах в пояснениях. По отчетности не было видно, что есть арендованное имущество и обязательства по договору. Теперь компании, которые используют первый способ учета, будут отражать аренду на балансе.

На дату, когда компания получила объект, бухгалтер отражает в учете право пользования активом. Одновременно бухгалтер учитывает обязательство по аренде. Это задолженность компании по арендным платежам за весь срок договора аренды.

По какой стоимости учесть обязательство по аренде и право пользования активом? Это сумма будущих арендных платежей по договору. Но учесть их нужно по приведенной стоимости, которую определяют дисконтированием. Что это такое, читайте дальше. Что еще включить в стоимость права пользования активом смотрите ниже.

Компания амортизирует право пользования объектом. Для этого нужно определить срок полезного использования объекта аренды. Если компания не будет выкупать объект, срок полезного использования равен сроку аренды.

Теперь разберемся, что такое дисконтирование. Дисконтирование нужно, чтобы определить, какой сумме сейчас эквивалентна сумма, которую вы должны уплатить в будущем.

Допустим, вы положили на вклад в банке 1000 руб. Ставка по вкладу — 5 процентов. Через год сумма вклада с процентами будет равна 1050 руб. То есть сумма в 1000 руб., которую вы вложили, через год будет эквивалентна сумме в 1050 руб.

В примере с банком мы определили, сколько в будущем будет стоить сумма 1000 руб. В ситуации с арендой нужно, наоборот, рассчитать, сколько сегодня стоят платежи, которые компания в будущем уплатит по договору. Это называется дисконтированием. А ставка процентов, которую применяют при расчете, это ставка дисконтирования.

Например, через год компания должна уплатить арендную плату 250 000 руб. Чтобы определить, чему эквивалентна эта сумма сейчас, нужно ее умножить на коэффициент дисконтирования:

В данном случае, если использовать ставку 5 процентов, коэффициент равен 0,952381 (1 : (1 + 5 : 100)). Дисконтированная сумма составляет 238 095,25 руб. (250 000 ₽ × 0,952381).

Какую ставку дисконтирования использовать при учете аренды? Например, при аренде с выкупом применяют такую ставку, чтобы приведенная стоимость арендных платежей была равна рыночной стоимости объекта. Если таким образом ее рассчитать нельзя, то используют ставку, по которой арендатор берет или может взять займы на срок, сопоставимый со сроком аренды.

Дисконтированная стоимость меньше, чем сумма арендных платежей, предусмотренная в договоре. Поэтому компания учтет на балансе общую стоимость арендных платежей на сумму меньше, чем указано в договоре. В нашем примере это 238 095,25 руб. Но по завершении срока аренды в учете должна быть сумма арендных платежей, которую установили в договоре, — 250 000 руб. Для этого компания периодически увеличивает обязательство по аренде на проценты. Это нужно делать на отчетную дату или в зависимости от периодичности арендных платежей. Проценты определяют по ставке дисконтирования. Одновременно компания уменьшает обязательство по аренде на уплаченные арендные платежи.

Читайте также:  Газопроводы старше 30 лет Диагностика внутридомового газового оборудования

Пример 1. Как учесть аренду по первому способу

Компания заключила договор аренды автомобиля на пять лет. Общая сумма арендных платежей составляет 1 652 000 руб. (без НДС, так как арендодатель применяет упрощенку). Ежегодный платеж равен 330 400 руб. Компания уплачивает его по истечении каждых 12 месяцев аренды. После того как завершится срок аренды, объект переходит в собственность арендатора. Бухгалтер установил срок полезного использования автомобиля по правилам учетной политики компании — семь лет. Также бухгалтер узнал в банке, по какой ставке компания может получить кредит на сумму 1 652 000 руб. на пять лет — 10 процентов годовых. Эту ставку бухгалтер использует при расчете коэффициента дисконтирования.

Второй способ учета

Компания равномерно в течение срока аренды включает в расходы арендную плату. Право пользования активом и обязательство по аренде отражать в учете не нужно.

Пример 1. Как учесть аренду по второму способу

Компания заключила договор аренды офиса на срок 11 месяцев. Арендная плата составляет 150 000 руб. в месяц. Выкуп предмета аренды и сдача его в субаренду не планируются. Поэтому компания вправе применять второй способ учета аренды. В договоре не указана стоимость объекта аренды. Согласно учетной политике в этом случае компания отражает объект на забалансовом счете по стоимости, равной сумме арендных платежей за период действия договора.

Как арендатору выбрать способ учета

Первый способ учета сложен. Второй способ простой, по сути, вы и сейчас учитываете аренду так же. Но использовать его можно, только если аренда краткосрочная, или стоимость объекта не более 300 000 руб., или компания вправе вести упрощенный учет.

Чтобы применять второй способ, должны выполняться еще два дополнительных условия. Первое — договор не предусматривает переход права собственности на предмет аренды к арендатору и выкуп объекта по цене значительно ниже рыночной. Второе — арендатор не планирует предоставлять объект в субаренду.

В 2021 году изменились 12 форм отчетности. Часть бланков обновили, некоторые отменили. Еще поменялись лимиты и налоговые ставки. Мы сделали статью в картинках, цифрах и памятках — наглядную и без лишних слов. Так вам легче будет запомнить, с какой даты применять новые формы, лимиты и ставки. Также скачайте памятку со сроками отчетности за I квартал.

Проводки у арендатора по ФСБУ 25/2018

По новым правилам арендатору надо принять к учету не имущество, а право пользования активом и обязательство по арендным платежам одновременно. Обязательство по аренде оценивают как сумму всех платежей по договору. Компании с правом на упрощенные способы учета могут использовать номинал платежа на дату оценки. Остальные обязаны дисконтировать сумму по правилам из пункта 15 ФСБУ 25/2018. Обязательство уменьшают на сумму арендных платежей, которые перечислили.

Право пользования активом признают по фактической стоимости. Она включает размер обязательства по аренде, расходы на доставку, подготовку объекта и пр. (п. 13 ФСБУ 25/2018). Право пользования списывают через амортизацию так же, как сходные по использованию собственные активы компании (п. 10, 17 ФСБУ 25/2018).

Право пользования активом — новый объект учета. Для этого в действующем Плане счетов не прописали специального счета. Бухгалтеры отражали объекты финансовой аренды по указаниям Минфина из приказа № 15. Право пользования активом можно отразить на счете 08 по субсчету «Прочие вложения», а затем перевести его на субсчет «Право пользования основными средствами» по счету 01 «Основные средства».

Обязательство по аренде можно учитывать так же, как ранее учитывали обязательство по лизинговым платежам. Отражайте операции по субсчету «Арендные обязательства» к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Проводки могут быть такими:

Дебет 08 Кредит 76-ар.
получено право пользования объектом финансовой аренды

Дебет 01 Кредит 08
отражено право пользования амортизируемым активом

Дебет 20 Кредит 02
начислена амортизация по праву пользования активом

Дебет 76-ар. Кредит 76
начислен арендный платеж

Дебет 76 Кредит 51
перечислена плата за аренду

В новых правилах учета есть исключения. Арендатор может не отражать право пользования активом и обязательство по аренде в любом из трех случаев:

  • компания вправе применять упрощенные способы бухучета;
  • рыночная стоимость нового аналогичного объекта аренды менее 300 тыс. руб.;
  • на дату, когда арендатор получил объект, срок договора составлял менее 12 месяцев.

При этом в договоре на аренду не должно быть условий о выкупе либо о праве компании передавать объект в субаренду (п. 11, 12 ФСБУ 25/2018). В таком случае компания может отражать имущество, как раньше, только на забалансовом счете (Инструкция, утв. приказом Минфина от 31.10.2000 № 94н). По новому стандарту учет не зависит от того, кто отражает объект аренды на балансе.

Бесплатный курс для бухгалтеров о новых ФСБУ из Аттестации–2021

С 2021 года меняются правила учета запасов, а еще нужно перестроить работу с ПБУ 18/02. Информации об изменениях мало, а в той, что есть, сложно разобраться. Подключайте бесплатный курс «Что перестроить в учете из-за новых ФСБУ и поправок в привычные ПБУ». Это трехдневный практикум из Всероссийской ежегодной аттестации–2021 в Высшей школе Главбух.

Этот курс поможет разобраться в новых ФСБУ и поправках в привычные ПБУ

1. Тренируйтесь на онлайн-тренажерах. Например, на одном из них вы попрактикуетесь оценивать запасы по новым правилам ФСБУ5/2019.

2. Воспользуйтесь опытом Ольги Букиной, аудитора, налогового консультанта и крутого преподавателя со стажем более 20 лет: сложные моменты наглядно и с юмором.

3. Выполняйте домашние задания прямо в уроке, а преподаватель проверит его и даст обратную связь.

Что будет, если не применять новый стандарт ФСБУ 25/2018

Предположим, компания не разработала способ учета исходя из МСФО и не применяет новый стандарт по аренде. Тогда есть риск, что у аудиторов будут вопросы на проверке.

Зато у налоговиков вряд ли будут претензии, если компания не скорректирует учет аренды. Поэтому, если компанию не проверяют аудиторы и она не стремится сделать отчетность максимально достоверной, учет можно не менять.

С какого момента применять новые правила учета

Допустим, вы решили применять новый стандарт, чтобы сделать отчетность более достоверной. Прежде всего, зафиксируйте в учетной политике, что вы применяете новый стандарт по аренде. Затем проверьте, по каким договорам у вас изменится учет. Для арендатора это договоры, по которым нужно применять первый способ учета. Исключение — если договор заканчивается в том году, в котором компания начала использовать новый стандарт, к этому договору его можно не применять (п. 51 ФСБУ 25/2018).

Допустим, договор подпадает под первый способ учета и его заключили в прошлом году. Арендатор вправе не пересчитывать показатели отчетности. Отразите право пользования активом по рыночной стоимости и обязательство по аренде по приведенной стоимости тех платежей, которые компания еще не перечислила арендодателю (п. 50 ФСБУ 25/2018).

Если арендодатель будет применять новый стандарт, нужно скорректировать учет по договорам, которые считаются финансовой арендой. То есть пересчитать в связи с этим активы и обязательства так, как если бы компания с начала действия договора применяла новый стандарт. Это трудоемко. Поэтому оцените, будете ли вы применять новый стандарт аренды и делать такой пересчет.

Источник